專家分析 香港樓市「十年豪宅變茅屋」

【看新媒體2021年0月31日訊】（香港記者屏潔綜合報導）香港資深銀行家、恒生大學客席副教授吳明德博士，近日在其網台節目指出一個驚人觀點，他認為香港樓市「十年豪宅變茅屋」，提醒投資者要注意大環境已出現重大變化，香港地產面臨長時間的跌勢。

吳明德博士5月27日表示，香港樓市在1997年至2003年的SARS疫情，經歷了6成3的下跌。自此樓市卻一路攀升、高居不下，他認為背後有幾大推動力。當年港府凍結所有公營房屋的售賣，導致供求出現大改動；同時，北京推出「優才移民計劃」和「自由行」，令香港的零售業大幅度增長。而「優才計劃」下，只需750萬港元的投資就可移民來港，吸引了很多中國權貴來香港投資，自由買物業。

吳博士指，當年恰逢中國加入世貿，成為「世界工廠」，使內地人均的GDP在之後二十年增長了十倍。前兩任中共領導江澤民和胡錦濤均採取「悶聲發大財」政策。他說：「很多內地人富裕了，見到香港的政治發展仍是『一國兩制』，私有產權有保障，加上與國內的制度不同，變成將現金都抽來香港投資。」此外，港府於2004年推出取消遺產稅，以致全球要規避「遺產稅」的人，都被香港「一國兩制」的保護所吸引，「因此大量世界資本湧入這個相對細小，卻有自由貿易和自由流動的香港。」

吳博士續指，2008年雷曼兄弟「爆煲」引發金融海嘯，但由於美聯儲採取減息和量化寬鬆，令資金周圍流竄，加上中國08年也用了4萬億刺激經濟，這個倍數效應令權貴身家水漲船高，香港樓市在短暫調整後得到急速反彈。

吳博士提出疑問指，這些經濟、政治、社會制度等因素，都是令香港地產業過去20年蓬勃發展的原因。但現時這些是否還存在？他認為，自《港區國安法》後，一國兩制已經無機會存在；官商合作不再供應土地；香港自由行和優才移民亦失去以前的動力，權貴也不相信香港能夠繼續像過去一樣。這些會加速香港地產的投資價值完全褪色，導致香港未來豪宅市道將面臨長時間下跌，回復到類似97至03年的情況，他提醒投資者須慎密留意。＃◇

負責編輯：卿韻

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